北辰+生态城8宗商住地块重磅挂牌,起始总价25亿!
专业又逗比的天津地产微信号
昨天下午房价君刚刚发布了8月土拍日历,没想到当晚土地交易中心杀了个“回马枪”——又新挂牌1宗北辰淮东路商住打包地块,预计8月30日下午三点摘牌!
此外,生态城旅游区更一口气推出5宗宅地+2宗商服,摘牌时间为9月4号。
从近几个月的情况推测,9月份很有可能将迎来新一波卖地小高峰。
北辰铁东路
北辰这宗地厉害了,共包含津北辰铁(挂)2019-117号、津北辰铁(挂)2019-118号、津北辰铁(挂)2019-119号三个子地块,其中117号为商住用地,118号和119号为纯商服。
三宗地块打包出让,合计出让土地总面积为54841.8㎡,规划建筑总面积108013.2㎡,均位于北辰区铁东北路与龙门东道交口东北侧。
北辰的路网真让人头疼啊……
津北辰铁(挂)2019-117号东至潞江路,南至元河道,西至铁东北路,北至梁河道,土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积42773.9㎡,容积率1.0-2.0,规划建筑面积85547.2㎡,体量占总建面比重约79%。
津北辰铁(挂)2019-118号东至相邻用地边界,南至龙门东道,西至铁东北路,北至元河道,土地用途为商服,出让土地面积4812.7㎡,规划建筑面积5776㎡。
津北辰铁(挂)2019-119号东至相邻用地边界,南至龙门东道,西至相邻用地边界,北至元河道,土地用途为商服,出让土地面积7255.2㎡,规划建筑面积16690㎡。
按照北辰区人民政府要求,竞得人须在签订《挂牌地块成交确认书》当日与北辰区政府指定部门签订相关产业落户协议,须竞得人承诺在北辰区引进智能制造研发中心等高端产业项目,在北辰区新注册企业并设立华北区域总部,设立华北区域结算中心。
三宗地合并出让起始总价10.18亿(其中117号地8.33亿、118号地0.58亿、119号地1.27亿),整体起始楼面价9425元/㎡,设置最高限价为12.18亿,合楼面价上限约11276元/㎡。拍到最高限价时,转为竞报117号地自持租赁住房建筑面积阶段,竞自持上限80000㎡。
参考地价方面,此前碧桂园和正荣地块成交楼面价均约1万出头;今年7月绿地16.65亿底价摘得的淮河道住宅+环外商服捆绑地块,整体楼面价5592元/㎡、单算078号宅地楼面价约10521元/㎡。
而目前片区新房价格大致在2万上下。
北辰招拍挂土地出让回顾
生态城旅游区
中新生态城旅游区一口气推出7宗地块,包括5宗商住和2宗纯商服,起始总价合计14.658亿,预计9月4日14:00-15:00摘牌。
其中5宗商住地块规划总建面近22万㎡,起始楼面价及楼面价上限均约7500-11000元/㎡;2宗纯商服规划总建面约3.3万㎡,起始楼面价约2200元/㎡。
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片区上一波宅地出让是在2018年,红星美凯龙以底价19.243亿买获津滨生(挂)2017-4号地,整体楼面价6442元/㎡(纯住宅楼面价约8400元/㎡)。该地块规划为大型商业综合体项目,住宅部分即为滨海红星天铂,商业部分将建爱琴海购物中心,含电影院和冰雪游乐项目。
新房价格方面,目前滨海红星天铂、中加生态示范区、中福朗诗翠微澜阁在售(或预加推)小高层均价1万3-1万4,洋房均价约1万5,叠拼均价1万6-1万8、联排均价约2万1;朗诗中福翡翠澜湾已基本售罄;泰禾津海院子尚未开盘。
下面来看地块详细规划信息——
2宗纯商服用地出让土地总面积约2.6万㎡,规划建筑总面积约3.3万㎡,容积率均为1.0-1.3,建筑限高50米,起始总价合计7570万,起始楼面价均约2200元/㎡。
【商服】津滨生(挂)2019-3号
东至规划明盛路、南至规划海博道、西至规划日盛路、北至规划海鸿道。土地用途为商服,出让土地面积14938㎡,容积率1.0-1.3,绿地率≥20%,建筑密度≤50%,建筑面积≤19415㎡,建筑限高50米。挂牌起始价4400万,起始楼面价2263元/㎡。
【商服】津滨生(挂)2019-4号
东至规划明盛路、南至规划海鸿道、西至规划日盛路、北至规划海轩道。土地用途为商服,出让土地面积10777.5㎡,容积率1.0-1.3,绿地率≥20%,建筑密度≤50%,建筑面积≤14005㎡,建筑限高50米。挂牌起始价3170万,起始楼面价2266元/㎡。
5宗商住用地总面积约18万㎡,规划总建面近22万㎡,容积率均为1.0-1.2,建筑限高27米,起始总价合计14.658亿,起始楼面价均约7500元/㎡。
【商住】津滨生(挂)2019-5号
东至规划富盛路、南至规划海鸿道、西至规划永盛路、北至规划海轩道。城镇住宅、商服,出让土地面积17827.8㎡,容积率1.0-1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高27米,建筑面积≤21390㎡,商业建面占总建面比例≤7%。
挂牌起始价16050万,最高限价24075万,楼面价7504-11255元/㎡;拍到限价时,转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段,使用年限为10年,竞报上限19500㎡。
【商住】津滨生(挂)2019-6号
东至规划富盛路、南至规划海博道、西至规划永盛路、北至规划海鸿道。城镇住宅、商服,出让土地面积21407㎡,容积率1.0-1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高27米,建筑面积≤25685㎡,商业建面占总建面比例≤7%。
挂牌起始价19270万,最高限价28905万,楼面价7450-11175元/㎡;拍到限价时,转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段,使用年限为10年,竞报上限23500㎡。
【商住】津滨生(挂)2019-7号
东至规划日盛路、南至规划海博道、西至规划富盛路、北至规划海鸿道。城镇住宅、商服,出让土地面积33304.1㎡,容积率1.0-1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高27米,建筑面积≤39960㎡,商业建面占总建面比例≤7%。
挂牌起始价29980万,最高限价44970万,楼面价7503-11254元/㎡;拍到限价时,转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段,使用年限为10年,竞报上限37000㎡。
【商住】津滨生(挂)2019-8号
东至规划邦盛路、南至规划新昌道、西至规划荣盛路、北至规划川博道。城镇住宅、商服,出让土地面积44599.8㎡,容积率1.0-1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高27米,建筑面积≤53515㎡,商业建面占总建面比例≤7%。
挂牌起始价40140万,最高限价60210万,楼面价7501-11251元/㎡;拍到限价时,转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段,使用年限为10年,竞报上限49700㎡。
【商住】津滨生(挂)2019-9号
东至规划弘通路、南至规划新秀道、西至规划邦盛路、北至规划川博道。城镇住宅、商服,出让土地面积37297.8㎡,容积率1.0-1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高27米,建筑面积≤44750㎡,商业建面占总建面比例≤7%。
挂牌起始价33570万,最高限价50355万,楼面价7502-11253元/㎡;拍到限价时,转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段,使用年限为10年,竞报上限41500㎡。
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